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期房与现房的购买须知

　　期房与现房的购买须知

　　一、商品房预售须知

　　(一)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：

　　1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

　　2、持有建设工程许可证。

　　3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

　　4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

　　5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

　　(二)办理商品房预售要哪些材料?

　　1、商品房(经济适用房)预售许可申请表;

　　2、授权委托书;

　　3、预售项目简介;

　　4、企业法人《营业执照》(正副本);

　　5、房地产开发企业资质证书(正副本);

　　6、固定资产项目核准证;

　　7、建设用地规划许可正;

　　8、土地使用权证;

　　9、建设工程规划许可证;

　　10、建设工程施工许可证;

　　11、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25%以上的证明;

　　12、开发企业与银行签订的预售款监管协议;

　　13、商品房预售方案(说明预售商品房位置、面积、竣工、交付日期、施工进度、价格表);

　　14、施工合同、总平面图;

　　15、前期物业管理合同、业主临时公约、招议标备案文件;

　　16、预售房产预测绘成果报告。

　　(三)商品房预售注意哪些事项?

　　有些房地产开发商或利用房地产业处于卖方市场的行业优势，或利用熟悉房地产法律法规的优势，在合同中设下陷阱，作出对消费者不利的约定。常见的陷阱有以下几种，请注意预防。

　　1、在合同约定的价款外另行约定收取其他费用，如水电贴费、室外管线施工费等;

　　2、删除了格式合同中按照《商品房销售管理办法》相关规定约定的面积差异处理条款，另行约定为每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整;或只选择面积误差的违约责任，不允许买受人解除合同，可能影响买受人的投资决策。

　　3、出卖人逾期交房的违约责任较买受人逾期付款的违约责任低;或逾期交房时间长的违约责任较逾期交房时间短的违约责任低，或仅对买受人逾期付款的违约责任进行约定，对出卖人逾期交房的违约责任不作约定。

　　4、在房屋交付期限中约定遇停水、停电、雨天等非出卖方原因，交付期限可据实予以延期，可能导致交付时间处于不确定状态。

　　5、因出卖人原因导致买受人退房时，出卖人承担的责任较轻。

　　6、在收取产权登记费用的情况下，合同约定出卖人仅负责将有关资料报产权登记机关备案，逃避违约责任的承担。

　　以上便是关于商品房预售的相关内容，主要有商品房预售的条件、需要准备的材料、以及注意的相关事项，相信您看了本文后对这些内容已有了相关了解。商品房预售是商品房销售的一个重要环节，购房者在购买商品房时，应该多多了解。商品房预售是需要一定条件的，如果不符合条件，则该房子是不允许出售的。您如果还有不清楚的地方，尽量咨询相关专业律师，他们将在第一时间解决您的疑惑。

　　二、现房购买的七个要点

　　1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。

　　2、营业执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。

　　3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致。

　　4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅。

　　5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象。

　　6、房价计算是否已按各种应该优惠的价格执行，是否合理。

　　7、其他承诺的条件(如户口、物业管理等)是否兑现。